Зачем же все в одну кучу... Банк не может продавать заложенные ему квартиры хотя бы потому, что он не собственник. Уступка права требования означает уступку банком прав кредитора по кредитному договору, при этом приобретателю этого права передаются права залогодержателя по договору ипотеки и это не означает передачу права собственности. Говоря о секьюритизации, обычно имеют в виду процесс привлечения финансирования, не хочу углубляться в сам процесс, но ни о какой продаже квартир тут речи не идет.
У банка могут выкупить только права требования по кредитному договору и договору ипотеки, сделка двухсторонняя.
Все верно. Схемы продажи из-под залога давно отработаны, продавать нужно будет самим, но с согласия банка. Банки обычно согласие дают и обычно бесплатно (хотя всякое бывает), под условием, что расчеты через этот банк. Проблемы могут быть в другом: налоговые последствия для вас, с этим же связано то, что не всем подходит покупка с обременением и в случае с комнатой при продаже могут быть некоторые проблемы, связанные с преимущественными правами соседей. Ну и конечно, поиск покупателей в кризис осложняется, а цены, соответственно, падают. С другой стороны, продажа с публичных торгов обычно менее выгодна.
