Я говорил о совсем другом. Сейчас ставки по ипотеке сами по себе высоки: 10-15% в год. Несложно подсчитать какая будет переплата за 5-15 лет. Назвать такие условия выгодными у меня язык не поворачивается, даже с учетом того, что и аренда довольно дорогая
Ну если мы рассчитывает аннуитетный платеж, нам важен не реальный срок выплаты, а плановый, чтобы составить график платежей.
В Развитых странах стоимость аренды жилья = стоимости ипотеки жилья.
Ну как с запасом:
175 - риэлтор, сюда входит ипотечный консультант, если от него отказаться, стоимость не уменьшится.
40-45 - страховка за год
5 оценка
3, 5 ячейка
25 - оформление в росреестре
Объекты на реализацию буду посматривать, спасибо!
Сейчас под комнаты кредитуют многие банки.
да, это те самые люди. Если покупать квартиру через крупные агентства недвижимости, пользуясь услугами ипотечных консультантов, многие банки делают скидку от ставки 0, 5 - 1 %.
Вы рьяно советуете не верить риелторам, наверное есть аргументы, опровергающие их мнение о возможности реализации квартиры из-под залога?
Абсолютно верно! Вот когда уже будет в собственности хоть какое-то жилье, можно будет вкладываться в стройку.
Да, непосредственно на сделке отдаем деньги.
Вот еще вопрос, без риэлторов обойтись нельзя? Я тут отзывы в тырнетах читаю про разные агентства недвижимости - дрожь берет. Сама боюсь все оформлять, опыта не было такого. Может у кого есть проверенные знакомые риэлторы?
ой, как это не растет?
8 месяцев назад коллега купила двушку в Мытищах за 4, 5. Сегодня такая же квартира в их доме с таким же ремонтом стоит 5, 5.
Это они Вам сказали? Полагаю, если банк дает ипотеку под 10%, то ни о каких скидках никаким крупным агентствам не может быть речи. Зачем? У них и так нет отбоя от клиентов. А с 17% почему бы и не скинуть немного. Мониторьте рынок самостоятельно. Никто не заинтересован в поиске самых выгодных условий кроме Вас.
Это называется рьяно? Какое из двух слов мне надо было исключить, чтобы Вы сочли мой комментарий равнодушным? "Не" или "верьте"? ))))
Несколько
Во-первых, опыт недавнего кризиса показал, что если всё плохо, то всё совсем плохо. Когда целые семьи теряли работу, никто и квартиры не покупал. И комнаты тоже. Никто ничего не покупал вообще. Не только из-под залога. Я тогда как раз квартиру продавала, поэтому в курсе.
Во-вторых, банки могут придумывать какие угодно схемы, но покупатели почему-то не хотят с ними связываться. Мы все телевизор смотрим и все напуганы. Когда звонит человек по квартире, первый вопрос, не ипотечная ли она.
В-третьих, банк заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги, а не в том, чтобы Вы заработали. Поэтому при неприятном для Вас исходе квартиру будут продавать за гроши. Вам тут уже посоветовали поискать среди подобных квартир вариант для себя. Так что если риэлтор говорит "вы на этом еще заработаете", то либо он плохой риэлтор, либо это враньё. Вы в любом случае потеряете.
И я бы посоветовала Вам позвонить анонимно в банк, на котором остановитесь и узнать, что надо сделать, чтобы продать квартиру, ипотека по которой еще не погашена. Будете хотя бы предупреждены. Например, в "Росбанке" никаких стандартных схем нет. В других я не спрашивала.
По поводу обойтись без риэлтора. Юридическую чистоту квартиры в любом случае будут проверять банковские юристы. Хоть с агентством недвижимости, хоть без него. Ведь на время залога квартира принадлежит банку. Зачем еще нужен риэлтор? Оформление напрямую в Юстиции пару лет назад стоило всего тысячу рублей.
К тому же Вы все равно страхуете титул. А это означает, что если через год у бывшего владельца объявится несовершеннолетний ребенок-инвалид, только что вышедший с зоны, за все заплатит страховая компания.
Я бы попробовала сэкономить 175 тысяч.
как это по-наполеоновски: вывалить кучу стереотипов из телевизора, и не привести фактов в доказательство, Вы уж извините за прямоту.
По скидкам: ну конечно я сначала звонила в банки. Банк Москвы, например, сам посоветовал посмотреть на их сайте список агентств недвижимости, клиентам которых они дают скидку. Список был благополучно найден. На сайте сбера тоже есть список АН-партнеров, только без указания конкретных скидок. ВТБ тоже предлагает 0, 5-1% скидку.
Продажа из-под залога. Продавать нужно самим, до того, как квартиру отберет банк за неуплату, и "продаст за гроши" (что мало соотносится с тем, что банк хочет вернуть свои деньги).
Вы не имеете юридического права продавать квартиру, которая Вам полностью не принадлежит. В Вашем Свидетельстве о регистрации в графе "обременение" будет написано "ипотека". Поэтому без согласия банка сделка не состоится. А банк даст согласие на своих условиях, как договоритесь.
"Продаст за гроши" имеется в виду за сумму, которую Вы остались должны по ипотеке. Например, за 90% стоимости, если вы выплатили 10%. Или за 50% стоимости, если вы уже выплатили половину. Об этом будет написано в вашем Договоре. Что-то вроде права первой ночи. То есть банк покрывает сначала свои расходы, а что останется - Ваше.
Словом, лучше до этого не доводить.
В свое время в перечисленных Вами банках были очень дорогие кредиты. Мы их даже не рассматривали. Как сейчас? Выше 11%?
Без риэлтеров обойтись можно. Начать с поиска банка, который не включает услуги риэлтеров в проценты (вроде та же дельта, но я давно рынок не мониторю). Соответственно процент ниже ВСЕМ, а не только тем кто пользуется услугами партнеров.
Из риэлтеров можно найти пару частников (не контор), с оплатой по факту сделки. Они куда более мотивированы чем агентства и процент у них меньше.
Важно помнить вот что - ты бы риэлтеры ни говорили, НИКАКОЙ юридической ответственности за сделку, юрчистоту квартиры и т.д. они не несут. Иначе бы не страховали титул.
Все что они дают - информация. Но опять-таки, какие бы они "эксклюзивные" предложения не выкатывали, база данных недвиги по Москве одна - Winner. И если есть желание, можно все сделать самой. Но лучше привлечь юриста по гражданскому праву (на порядок дешевле риэлтера). Он позволить оценить юрчистоту квартиры (не проверить а именно оценить!) и грамотно составить и проверить договора, чтобы из регистрационной палаты не завернули документы.
Ее у банка могут перекупить, с согласия банка. Трехсторонняя сделка. И банки на это идут (не все и не всегда) чтобы не эксцессов слить плохие долги.
Но... услуги посредника по перекупке и продаже вкартиры далеко не бесплатны.
Более того, банк может продавать квартиру, которая ему полностью не пренадлежит. Это называется секьюритизация. Ищем в договоре фразу "уступка прав требования".
Страховка дорогая получается, вроде, по моим данным была на твою сумму в пределах 20 тыс., не больше. Оформление в реестре у меня подруга совсем недавно заказывала, тоже с ипотекой, в два раза дешевле.
Тут недавно где-то вычитала (да простят меня риэлторы): риэлтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям. Работает сам на себя, не делает ничего такого, чего ты сама для себя не сделаешь, ни за что не отвечает и заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой. Работу риэлтора всегда приходится дублировать: искать квартиры – источники везде одни и те же, ездить-смотреть, общаться и торговаться и так самим придется. Разве что составить договор поможет, так эта отдельная услуга стоит гораздо дешевле. Документы проверить – так банк и так их проверять будет, опять же можно как отдельную услугу заказать. За регистрацию отдельно платишь, можно, кстати, зарегистрировать самостоятельно. Ипотечный консультант – то же самое. В банках такие консультации дадут кредитные менеджеры бесплатно. Иногда достаточно зайти на сайты банков, посмотреть условия, открыть ипотечный калькулятор и подсчитать.
Зачем же все в одну кучу... Банк не может продавать заложенные ему квартиры хотя бы потому, что он не собственник. Уступка права требования означает уступку банком прав кредитора по кредитному договору, при этом приобретателю этого права передаются права залогодержателя по договору ипотеки и это не означает передачу права собственности. Говоря о секьюритизации, обычно имеют в виду процесс привлечения финансирования, не хочу углубляться в сам процесс, но ни о какой продаже квартир тут речи не идет.
У банка могут выкупить только права требования по кредитному договору и договору ипотеки, сделка двухсторонняя.
Все верно. Схемы продажи из-под залога давно отработаны, продавать нужно будет самим, но с согласия банка. Банки обычно согласие дают и обычно бесплатно (хотя всякое бывает), под условием, что расчеты через этот банк. Проблемы могут быть в другом: налоговые последствия для вас, с этим же связано то, что не всем подходит покупка с обременением и в случае с комнатой при продаже могут быть некоторые проблемы, связанные с преимущественными правами соседей. Ну и конечно, поиск покупателей в кризис осложняется, а цены, соответственно, падают. С другой стороны, продажа с публичных торгов обычно менее выгодна.
Пока я пытаюсь выбрать агентство, про которое не нагуглится сто плохих отзывов, и не могу такое найти.
Сама буду подавать доки на ипотеку и смотреть объекты.
Скорее всего, сделаю как многие здесь посоветовали - найму юриста (для договора аванса, для проверки объекта, для самой сделки). Это если самой получится найти объект.
Да-да, все верно - хотел написать быстро, в итоге все смешал в кучу.
Да, не о продаже - об уступке прав требования. Долги перекупаются у банков инвестфондами, таким образом у банка появляются деньги на новые кредиты. Распространенная практика.
Я бы хорошо подумала, прежде чем брать под такие проценты. Еще совет типа «станьте ежиками» из собственной практики – устроиться на работу в банк и брать кредиты как сотрудник, условия лучше будут . Или попробовать взять кредит безпроцентный или с минимальным процентом у работодателя. Все реально, опробовано на практике
да мы подумали, лучше такие проценты за свое жилье, чем за аренду платить.
В банк я не пойду, меня тут неплохо кормят))
А если работодатель не банк, так тоже бывает? Это как-то оформляется?
Лучше-то лучше, но переплаты большие... Знакомые полгода назад в Нордеа под 9 в рублях взяли, зашли с улицы, тоже с мин. первонач. взносом, на однушку в Подольске.
У работодателя тоже можно - заключается договор займа, все условия зависят только от вас, как договоритесь, процентный или безпроцентный, с залогом или без, на всю сумму или на часть можно в залог ту же комнату оформить, если захочет
Да, для начала выберите банк с устраивающими вас условиями ипотеки. Потом - подайте свои документы и заявите сумму, которая вам нужна ( не хватает). Если ваш ипотечный кредит будет одобрен- у вас 2 -3 месяца (у разных банков- разный срок) на поиск нужной квартиры.
Насчет займа у работодателя- где бы такого найти))) наверное, есть еще где-то))))
Если беспроцентный, то налог на доход физ. лица, (подоходный) будет удерживаться, по спец. расчету,
как материальная выгода. Но все ж это дешевле, чем у банка брать.
Налог будет не только если беспроцентный, но и если процентный, но размер процентов ниже определенной величины.
А насчет работодателя, уж не знаю, огорчу или обрадую, но такие еще есть . Кредитуют в основном с целью удержать сотрудников, иногда мелкие (относительно) компании, а чаще крупные корпорации, которых и называть не надо, и так все знают . Даже больше – некоторые из них еще и прощают остаток долга, если отработать там определенное время .
мой бы согласился, при двух условиях:
1. если бы сам не собрался покупать офис в этом году
2. если бы я попросила)))
Подумала, я не готова даже на два года подписывать такую кабалу и по сути фиксировать свою зарплату. Сложнее будет отстаивать позиции, я хоть и ценный сотрудник, но не топ-менеджер, нянчиться со мной не будут.
Благодаря всем вашим советам пока принят следующий алгоритм действий:
1. на этой неделе подаю доки в сбер (больше никто не кредитует комнаты, а в сбере у меня скидки как участнику зарплатного проекта)
2. по циану пока начали звонить, назначили несколько просмотров
3. параллельно ищем юриста для оформления бумажек (аванс, проверка, сделка)
4. сами страхуемся (думаю про ингосстрах, по работе с ними сталкивалась - приятная компания), оцениваемся
5. сделка
6. профит!
Скоро буду открывать темы "как прожить на 10 рублей в день", "сто рецептов из перловки", "коммуналка: как незаметно воровать колбасу у соседей".
Какое из двух слов мне надо было исключить, чтобы Вы сочли мой комментарий равнодушным? "Не" или "верьте"? ))))