у нас семь пятниц на неделе.
оказывается в Железнодорожном можно купить новостройку (с ключами на руках и в собственности, по ипотеке идет как вторичка) за 3, 3 (без отделки) - 3, 8 (с ремонтом), что вполне нам подходит. До новокосино рукой подать.
Дороже комнаты на мильен, на работу добираться дольше, зато за колбасу буду спокойна!
я вообще не могла подумать, что в коммуналке могут хорошие милые соседи смениться на злых орков. слабая
а момент важный!
Хорошо что семь пятниц, надо же семь раз отмерить
С коммуналкой там вообще какие то нюансы есть с продажей, что типа разрешения от соседей на продажу.+если вы всё равно собираетесь через 2 года её продавать и покупать квартиру, то получается придется делать одно дело 2 раза, лишние телодвижения и растраты.
Новостройки хорошо-больше шансов что чистые юридически и физически(мне кажется большой плюс если сами жить там собираетесь).Единственное поищите и повыбирайте в вариантах, посмотрите как вам район тот же Железнодорожный, понравится или нет, что там с инфраструктурой, есть ли водоемчики, зоны отдыха и пр. рядом с домом.Потом что там с транспортом, как близко маршрутки до метро, станция электричек.Как там с вредными производствами и пр.Узнайте что будет рядом с вашим домом строиться, а то вместо ожидаемого вида из окна на парк будут окна другой новостройки.Вообщем съездийте и посмотрите будет ли вам там комфортно, а то может ну его нафик Железнодорожный, надо дальше смотреть.
Хорощее местечко Одинцовский район, Баковка, посмотри может есть что то подходящее.От Москвы более менее близко, зелено и с пробками ещё не всё так печально.
это обозначает интуицию?у меня её тоже нет, всего лишь опыт
Вариантов всегда много и при этом ни одного подходящего, если точно не знаешь, чего хочешь .
Попробуйте определить, какие параметры будущего жилья для вашей семьи необходимы, а какими в случае необходимости можно пожертвовать – расставить по списку приоритетов и постепенно исключать те, которые категорически не подходят. Определите примерную область ожиданий – по цене, расстоянию до центра, качеству жилья и т.п., и там ищите подходящие варианты.
Если решите, что новостройки в принципе подходят – не все банки работают со всеми застройщиками. Нужно получить одобрение банка и искать варианты среди его аккредитованных застройщиков. И наоборот – если понравился какой-то объект, идти в те банки, с которыми работает застройщик.
У нас на работе двое из Железки. Добираться отуда хреново, т.к. на том направлении какую-то эстакаду строят.
Но достроят же когда-нибудь
А насчет соседей: если коммунальные соседи через пару лет соберутся комнату продавать, то вы же можете ее и купить. Не в курсе с расчетами, но, наверное, не намного дороже, чем менять комнату на квартиру.
Лучше все-таки специалиста нанять. Там такие тонкие нюансы бывают, сама не просчитаешь. Я когда квартирный вопрос решала, с 3 одновременно советовалась и сопоставляла все.)))) Две, правда, подруги, к 3 в юридическую консультацию ходила.
Отчитываюсь:
- купили почти новую однушку в железнодорожном (дому три года), 10 минут пешком до станции, красивый высокий дом.
От риелторов отказываться не стали, вот уже следующую квартиру смогу купить без них
Заипотечились в банке Нордеа под 12, 5% годовых.
На ппц сколько лет)
Кроме первоначального взноса расходы получились следующие:
- 4, 5 оценка
- 21 комплексное страхование (это будет каждый год)
- 2 нотариус
- 2 банковская ячейка
- 20 составление договора и регистрация в росреестре
- 175 риелтор
-- итого доп.расходов 224, 5.
С выбором риелторов долго страдали(плохих отзывов много про все крупные агентства недвижимости, выбрала самую приятную в общении тетеньку).
Итого, времени потрачено два с половиной месяца (в начале января появилась идея, в середине марта уже зарегистрировали договор).
Всем большое спасибо за активность в теме, вы мне очень сильно помогли!
Новость просто отличная!Поздравляю с хорошим вложением ден знаков
Теперь можно озаботиться имущественным вычетом по НДФЛ. Там, кстати, вычет будет не только с суммы потраченой на покупку квартиры, но и % по кредиту, оправдаете доп расходы
Поздравляю!
Банк мне не известен, но это уже не важно.
21 тыс страховка из-за страхования титула(это на 3 года, потом пишешь заявку чтоб исключили этот пункт) станет около 6 тыс в год - страхование жизни
Не забудь вычеты налоговой(и с процентов) вернут 13 процентов с 2 млн
Много за риелтора заплатили(2 переплаты)
Какова стоимость квартиры?
Новоселье?
:-)
спасибо! учитывая белую зп, вычету очень рада)
буду все в налоговой узнавать после того, как пропишемся.
у банка был маленький список с аккредитованными страховщиками. это тройное страхование - титула, имущества и жизни.
Спасибо большое, стараемся ппц как! (кстати, никому не нужен консалтинг по 223-ФЗ? )
а зря стер! вдруг еще кто-нибудь тему читает и собирается ипотечиться)
кроме того, мне всегда интересно где я косякнула, чтобы не повторять.
показывай свое письмо!)
тебе нужен для ускорения волшебный наполеоновский пендель
и сила намерения, без нее вообще никуда.
У меня есть ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ риелтор. 3 квартиры через нее купил-продал.
Твердая такса -100тыс. ПОСЛЕ ПРОДАЖИ(!)
Все под ключ. К тебе можно и на машине приехать... Помочь шторы вешать.
2. Не стоит доверять риэлторской "проверке" квартиры.
Спейифика работы риэлтора такова, что он может сказать "все проверил", а на деле не сделать ничего. Редко в какой профессии такое возможно. Например, маляр не может сказать "я покрашу забор в зеленый цвет" и не красить, т.к. это сразу будет видно. А риэлтор может Более того, даже банк и страховая (!), которые по логике вещей должны быть кровно заинтересованы в сохранности залоге, тоже подходят к этому спустя рукава. Поэтому документы на квартиру лучше дополнительно проверять самому (это недорого, хотя и хлопотно; как - можно найти в инете).
С моей точки зрения всё не просто, а очень просто.
Собрались брать любой долгосрочный кредит?
1) У вас не должно быть никаких текущих долгов.
2) Не меняя структуру собственных расходов начинаете выплачивать максимальный ежемесячный платёж по кредиту.
3) Платёж из п.2 накапливается на вашем депозитном счёте в течении трёх месяцев.
4) В случае беспроблемных выплат берёте ипотечный кредит.
5) Два месяца из трёх накопленных пускаете на частичное досрочное погашение с первым же платежом, это добавляет ещё трёхкратную сумму к погашению общих выплат и снижает ежемесячный платёж.
6) Месяц оставляете на депозите как страховку.
Этот текст нашла где в соц.сетях и решила скопировать)))
"Как купить квартиру без кабальной ипотеки
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2, 590, 000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2, 500, 000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17, 000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18, 000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17, 000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2, 500, 000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375, 000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38, 068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30, 635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2, 068, 228 или 4, 852, 432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявляет, что коммуналка обходится ему в районе 7, 500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5, 000 рублей. Для двухкомнатной квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5, 000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43, 062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35, 635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375, 000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43, 062 или 35, 635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17, 000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375, 000 рублей которые не отдали на первый взнос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43, 062 - 17, 000) 12 = 312, 744 накоплений 375, 000 = 687.744 рублей или
(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 накоплений 375, 000 = 598, 620 рублей
Год 2:
687, 744 312, 744 = 1, 000, 488 рублей
или
598, 620 223, 620 = 822, 240
Год 3:
1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232
или
822, 240 223, 620 = 1, 045, 860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312, 744 или 233, 620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100, 000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640, 228 и 2, 812, 432 рублей соответственно (умножаем 17, 000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1, 1 = 412, 500 к которым прибавляется (43, 062-17, 000)12 = 312, 744 накоплений и получается
412, 500 312, 744 = 725, 244
или
412, 500 223, 620 = 636, 120
Год 2:
725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512
или
636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352
Год 3:
1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308
или
923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307
Год 4:
1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482
или
1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858
Год 5:
2, 000, 482 1, 1 312, 744 = 2, 513, 151 - Оно?
или
1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20, 900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2, 628, 670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21, 000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
) 
