*мы продолжаем тему, начатую на другой площадке, из-за чего перед всеми пардон*
навскидку пол ляма если ухнуло, то это неплохой результат.
4 дня лофт, + ДЕСЯТЬ подаванов, именно столько, ога, меньше ж никак, + чел живет заграницей, то есть билет - бабки? жить где-то - другие? + уйма других, неучтенных расходов. Так то.
Копить не нужно . Лучше вкладывать в активы, которые пожизненно будут приносить доход. И на пенсии тоже. Притом, покупать нужно, преимущественно, на чужие (банковские) деньги, и расплачиваться за все тож чужими (арендными) деньгами .
Я когда-то была подписана на рассылку Сергея Спирина. Про финансы. И даже читала иногда) Правда, туговато шло) Но он так убедительно писал о том, насколько важно научиться управлять своими финансами, чтобы потом жить не на гос.пенсию, а на свои деньги. Что я сама начинала думать: надо, надо как-то научиться, а то вечно все плохо у меня...))) Но потом рассылку все равно забросила, мысли о курсах и фин.учебе тоже))
Блин, зачем я пишу это длинное предисловие...
Ладно) Суть в том, что он советует сформировать так называемый портфель лежебоки (из разных фин.инструментов). Удобная штука тем, что только раз составляешь, а потом просто раз в год корректируешь. Составляется с учетом готовности к рискам, планов на жизнь и еще много чего. Но как именно составлять, я уже не стала вникать, слишком сложно для меня) Подумала, что если я все же когда-нибудь стану обеспеченной, найму хорошего фин.консультанта, чтобы он мне составил этот портфель))
Я, кстати, пыталась Спирина слушать. Туго так идет у меня, просто трындец.
Есть люди, которые более просто рассказывают где и что купить - зайдите на такой-то сайт, вам нужен такой-то пункт меню. Но они, правда, не рассказывают как угадать, что именно купить А с угадыванием у меня все печально, честно говоря. Поэтому вся вот в раздумьях.
В нашей и вашей стране все так не стабильно, что не представляю, как гарантированно накопить на пенсию. Вообще не представляю ) Поэтому пока предполагаю, что буду работать до смерти )) все равно пенсионный возраст все оттягивается и оттягивается...
Есть такая игра "да" и "нет" не говорить... Так вот цель игры - донести смысл и угадать слово, а не отстоять свою позицию. В данном случае цель игры - донести мысль о сильной востребованности со стороны очень настойчивого мужчины. Сама иногда так подругам "жалуюсь", чо уж.. Как автор умеет посылать, мы на этом форуме много раз убеждались. Так что не надо на человека напраслину возводить.
Если грубо, как это я делаю, то вы сами можете прикинуть. Арифметика простая очень
Рассматриваем долгосрочную аренду жилой недвижимости, так как иначе это бизнес, а не инвестирование Новострой тоже не рассматриваю, бо там опять-таки другая песня, вам придется платить свое, пока не построят и еще есть риск, что не построят.
Допустим, купили вы во вторичке квартиру в Москве. Минимальная стоимость однушки, которую я видела - 4000000. Лучший процент по ипотеке в банке на вторичку, который я находила, 12%. Но без первоначального взноса как в расчетном случае дай бог, чтобы под 16% дали.
То есть в первый год 16% * 4 млн= 640 тысяч/ 12 = 53333 в месяц. И это только проценты! А еще тело кредита нужно гасить. Квартиру за 4 ляма в Москве вы никогда не сдадите за 53 тысячи рублей в месяц в долгосрочную аренду. Придется докладывать свои, чтобы платить ипотеку. Плюс геморрой с ремонтом помещения, ремонтом мебели и т.д. Не дай бог жильцы затопят кого. Еще налог на недвижимость и, если все по-честному делать, то и на доход.
Вообще, аналитики говорят, что прибыльность недвижки в среднем 7% в год (средний процент ренты). Сравните с процентом по ипотеке.
Плюс недвижимость может сильно упасть в цене, как в этот кризис. Мало того, что в долларовом эквиваленте почти в два раза упала, так и в рублевом просела.
Недвижка малоликвидна, в том плане, что нужен большой срок на реализацию. Если срочно потребовались деньги, придется продавать с большим дисконтом.
Короче, воплощать в лоб заветы Кийосаки - гиблое дело. Нужно смотреть, на страну, где он живет. Там у них совершенно другая ситуация.
Я разговаривала с нашими, которые в США уехали. У них кредиты на недвижку дают под 3-4%. При том, что покупать рекомендуется ее как раз в кризис, когда падение. А в России в кризис обычно зарплаты на жизнь еле хватает у обычных смертных, чтобы ввязываться еще в ипотеки, не окупаемые арендными деньгами. Еще нужно погружаться в эту тему глубоко, чтобы купить в нужном городе/районе. В общем, не все так просто. Не каждый справится. У меня, например, нет особо времени на доскональное изучение рынка недвижимости в мире и способов получения кредитов за рубежом при российском гражданстве. ТО есть, прибыль явно не будет соответствовать моим затратам
Поэтому, меня не оставляет надежда, что таки есть более интересные инструменты для вложения денег и получения ренты. На глубокое изучение которых стоит свое время потратить
А с недвижкой я выбрала для себя стратегию Купи-Продай через управляющую компанию, коллективные инвестиции (если интересно, могу в личку кинуть инфу)
Койко-место стоит много меньше, чем 12 тысяч. Это комнату можно сдать за 15 тысяч на том отшибе, где будет эта квартира. Допустим, мы сделали ремонт (стоиомсть которого вы не учитываете в расчетах почему-то) и у нас две комнаты. Вы получите с этой квартиры 30 тысяч. Даже, если вы чудесным образом сдадите по 20 тысяч за комнату, все равно будет 40 тысяч. Что меньше ипотечного платежа.
Мой опыт получения кредитов иной. При наличии ипотеки под залог другой недвижки, если ваш белый доход в районе 60-80 тысяч (средний по Москве), вам банк не даст второго крупного кредита. Сейчас банки очень придирчивые стали, невыплат очень много. А продать залог потом сложно.
Я тут потреб пыталась получить. Белая часть у меня 70, 5 месяцев официального трудоустройства, общий стаж - очень много, востребованная профессия, есть жилье, авто, могу оставить залог. Хорошая кредитная история. Просила 200 тысяч на 5 лет. У Ситибанка и Альфа. На Альфу еще и последние 8 лет зарплата приходит. А у Сити в свое время брала потребкредит, выплатила без просрочек. Не дали.
Еще раз спрашиваю, вы в реальности осуществили это? Если да, то мне есть чему у вас учиться. Если нет, то я с вами не согласна
Я же вам написала выше - уже лет 5-6 пассивный доход полностью покрывает все мои расходы (и моей семьи, конечно). А тот, что остается сверху, активно реинвестирую.
И я тут никого не учу . Я просто очень люблю недвижимость, очень много времени трачу на самообучение и изучение темы и много практикую. И поделиться мне этим не жалко .
В моей системе координат, поделиться знаниями и умениями - это обучение. Ничего плохого в этой деятельности я не вижу. Но вы называйте это как вам больше нравится ))) Суть же не в названиях )
А вы по чем покупали и какую квартиру? И где (страна, город)? Какие имели проблемы в течении этих лет?
А в моей системе координат за обучение берут деньги и несут ответственность за результат .
Я вам идею предложила (я базовый ЧИ, уж извините, у меня так психика устроена - спросили совета, я идею на запрос ), а на подробные объяснения, изучение конкретной ситуации, поиск подходящего объекта и возможностей финансирования нужно много времени и мотивации. И готовности отвечать на новые вопросы .
Я, может, не поленюсь, и найду что-то конкретное, для примера. А вы можете взять идею на вооружение и адаптировать ее к собственной ситуации .
. Лучше вкладывать в активы, которые пожизненно будут приносить доход. И на пенсии тоже. Притом, покупать нужно, преимущественно, на чужие (банковские) деньги, и расплачиваться за все тож чужими (арендными) деньгами 
Деньги можно вкладывать в зарубежные финансовые инструменты. Умные люди даже настаивают на этом 